Ik wil alles weten

Hypotheek

Pin
Send
Share
Send


De term hypotheek komt uit het Latijn hypotheca, dat afkomstig is van een Grieks woord. Het woord verwijst naar een eigenschap die fungeert als garantie voor de betaling van een krediet . Dit betekent dat het onroerend goed in het bezit is van de eigenaar, hoewel de schuldeiser in staat is zijn verkoop te bevorderen in het geval dat de schuld niet binnen de overeengekomen termijn wordt betaald.

Om de inning van schulden te verzekeren, moet de schuldeiser een claim indienen, die een veroordeling zal genereren en zal resulteren in de gerechtelijke veiling van het goede. Met dat geld kan de schuldeiser de schuld innen.

De hypotheek bestaat uit drie essentiële componenten: de kapitaal (de hoeveelheid geld die door krediet is geleend), de term (het tijdstip waarop de terugbetaling van de lening is overeengekomen) en de rentevoet (het extra percentage dat de persoon Wie de lening heeft ontvangen, moet betalen; de rente is de winst van de kredietgever).

De rentevoet kan zijn vastgesteld (de waarde ervan blijft ongewijzigd tijdens de looptijd van de lening) of veranderlijk (de waarde wordt periodiek herzien). De variabele rente is degene met het hoogste risico voor de schuldenaar, omdat een economische crisis ertoe kan leiden dat de te betalen vergoeding afgaat.

in 2007 in Verenigde Staten barstte de subprime hypotheekcrisis , een soort hypotheek verleend aan klanten met een lage solvabiliteit. Banken hebben deze leningen verstrekt met hoge rentetarieven en hoge vergoedingen; Toen klanten moeilijk begonnen te betalen, stortte het systeem in.

Hypotheekactiva en niet-hypotheekactiva

Er is een uitgebreide classificatie van activa die bepaalt welke van hen zijn gehypothekeerd en welke niet.

Onder de hypotheekactiva zijn de eigenschappen die kunnen worden geregistreerd en de echte rechten die kunnen worden vervreemd.

de niet-hypotheekactiva zij zijn de werknemers van een inrichting, tenzij zij samen met de plaats, de wettelijke vruchtgebruiken zijn gehypothekeerd (behalve degene die aan de weduwnaar is toegekend).

Er zijn ook andere goederen die dat zijn hypotheekbaar onder een speciale modaliteit, ze zijn: de vruchtgebruik recht (De hypotheek vervalt wanneer zich een gebeurtenis buiten de wil van de vruchtgebruiker voordoet of totdat de verplichting is vastgesteld), louter eigendom (Als het vruchtgebruik wordt geconsolideerd bij de eigenaar ervan, wordt de hypotheek verlengd als deze in andere handen overgaat), de goederen die al zijn gehypothekeerd (zelfs degenen die onder het pact waren gehypothekeerd om ze niet opnieuw te hypotheekeren) en de vrijwillig hypotheekrecht (De hypotheek vervalt wanneer de eigenaar dit voorschrijft)

Het is handig om te verduidelijken dat alle wetten ook uitzonderingen kunnen veroorzaken, dus het is de moeite waard om de conventies en de wetgever te bestuderen om te bepalen of u kunt en of u een hypotheek moet afsluiten.

Het is vermeldenswaard dat het hypotheekrecht ondeelbaar is, dat wil zeggen dat het niet kan worden gedeeld en dat, zelfs als de schuld wordt verdeeld of vergeven, de hypotheek niet wordt gedoofd. Theoretisch is dit op deze manier ontworpen om de rechten van een mogelijke derde verkrijger van een te waarborgen gehypothekeerd onroerend goed.

Er zijn twee concepten met betrekking tot hypotheek die zijn:

* Groepering van onroerend goed met hypotheek: het wordt gebruikt wanneer een boerderij verenigd is met een andere die een hypotheek heeft om aan die hypotheek deel te nemen; In deze gevallen blijft de hypotheek belast op de oorspronkelijke nalatenschap.

* Verdeling van het onroerend goed met hypotheek: in het geval dat een onroerend goed met hypotheek in twee of meer delen wordt verdeeld, wordt het krediet niet verdeeld tenzij de schuldeiser en de schuldenaar hiermee instemmen.

Pin
Send
Share
Send